Hipoteca de Imóvel: Vantagens e Riscos, Como Fazer Empréstimo
A hipoteca de imóvel pode garantir crédito alto, e muito usado em situações sem saída normalmente ou para abrir um negócio, pagar estudos, entre outros.
Para ter acesso ao crédito através de hipoteca de imóvel, é preciso ter imóvel próprio. O não cumprimento do pagamento assumido, ou seja cliente inadimplente pode ter que entregar a casa à instituição financeira que emprestou o dinheiro.
Com juros um pouco abaixo do mercado, o empréstimo de grandes quantia a longo prazo e para qualquer finalidade, é comum oferecer a casa como garantia de pagamento. Este tipo de empréstimo é encontrado em no mínimo cinco bancos brasileiros, o BB, Caixa, Citi, Bradesco e Santander.
O empréstimo é conseguido com a avaliação do imóvel que na maioria dos bancos deve ser residencial e de pessoa física. O pagamento é geralmente de até 30 anos e o dinheiro emprestado é de valor alto. Cada instituição financeira tem seus regulamentos para emprestar dinheiro com hipoteca de imóvel, sendo que o banco Citi empresta até R$ 1,3 milhão, com limite a 50% do valor de avaliação do imóvel. Na Caixa, o crédito pode chegar até 70% do valor do imóvel e sem valor limite para o empréstimo e para o valor de imóvel. Sendo único imóvel, o crédito fica limitado a 50% do valor da propriedade. No Santander, o crédito vai de R$ 30 mil a R$ 500 mil, limitando a 60% do valor em que foi avaliado o imóvel.
O maior risco da hipoteca de imóvel para emprestar dinheiro é perder a casa. Portanto é preciso averiguar a causa, as condições financeiras para cumprir o compromisso assumido para não piorar a situação em que se encontra. É importante deixar esta saída como última alternativa e pensar muito no assunto.
Deve ser um negócio bem consciente, levantar todas as hipóteses possíveis, verificar por conta de quem ficará os custos com cartório e caso perder o imóvel, como se levantar novamente.
Veja algumas regras e vantagens no caso de hipoteca de imóvel para emprétimos:
- O único imóvel da família pode ser dado como garantia de pagamento, mas de forma voluntária;
- Os juros do empréstimo são cobrados um pouco abaixo da média de mercado;
- Prazo de pagamento do empréstimo de até 30 anos;
- É aceito imóvel residencial, de pessoa física;
- Inadimplência menor e garantia real do empréstimo (vantagens para os bancos).
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